Los errores entre la realidad física de una finca y su descripción en el Catastro son mucho más habituales de lo que parece: superficies incorrectas, lindes desplazados o construcciones sin declarar. Estos desajustes bloquean compraventas, herencias, hipotecas y licencias.
En Cartomon Topografía medimos la finca sobre el terreno, elaboramos la representación gráfica georreferenciada (archivo GML) y tramitamos ante la Gerencia del Catastro la subsanación de discrepancias o el procedimiento que corresponda, incluida la validación gráfica alternativa necesaria para la coordinación Catastro–Registro de la Propiedad.
Gestiones que realizamos
- Subsanación de discrepancias de superficie y linderos.
- Informes de validación gráfica alternativa (IVGA) con archivo GML.
- Alteraciones catastrales: agrupaciones, segregaciones y obra nueva.
- Asesoramiento en la coordinación Catastro–Registro (Ley 13/2015).
Preguntas frecuentes
¿La superficie del Catastro no coincide con la real, qué hago?
Es un caso muy frecuente. Medimos la finca con precisión, comparamos con la cartografía catastral y tramitamos la subsanación con la documentación técnica exigida.
¿Qué es el archivo GML?
Es el formato oficial de intercambio de la geometría georreferenciada de una parcela. Lo exigen notarios, registradores y el propio Catastro en segregaciones, agrupaciones e inmatriculaciones.
¿Cuánto tarda el Catastro en resolver?
Los plazos dependen de la Gerencia y del tipo de procedimiento. Nosotros preparamos la documentación para que la tramitación sea lo más ágil posible y hacemos el seguimiento del expediente.