Els errors entre la realitat física d’una finca i la seva descripció al Cadastre són molt més habituals del que sembla: superfícies incorrectes, límits desplaçats o construccions sense declarar. Aquests desajustos bloquegen compravendes, herències, hipoteques i llicències.
A Cartomon Topografia mesurem la finca sobre el terreny, elaborem la representació gràfica georeferenciada (fitxer GML) i tramitem davant la Gerència del Cadastre l’esmena de discrepàncies o el procediment que correspongui, inclosa la validació gràfica alternativa necessària per a la coordinació Cadastre–Registre de la Propietat.
Gestions que fem
- Esmena de discrepàncies de superfície i límits.
- Informes de validació gràfica alternativa (IVGA) amb fitxer GML.
- Alteracions cadastrals: agrupacions, segregacions i obra nova.
- Assessorament en la coordinació Cadastre–Registre (Llei 13/2015).
Preguntes freqüents
La superfície del Cadastre no coincideix amb la real, què faig?
És un cas molt freqüent. Mesurem la finca amb precisió, ho comparem amb la cartografia cadastral i tramitem l’esmena amb la documentació tècnica exigida.
Què és el fitxer GML?
És el format oficial d’intercanvi de la geometria georeferenciada d’una parcel·la. L’exigeixen notaris, registradors i el mateix Cadastre en segregacions, agrupacions i immatriculacions.
Quant triga el Cadastre a resoldre?
Els terminis depenen de la Gerència i del tipus de procediment. Nosaltres preparem la documentació perquè la tramitació sigui el més àgil possible i fem el seguiment de l’expedient.